「本体価格598万円〜って書いてあるけど、土地代を入れたら結局いくらかかるの？」——家づくりを検討するとき、最も気になるのがこの「トータルの総額」です。つなぐハウスでは、滋賀のお家づくり総額を3,000万円以内に抑えることを意識した商品設計をしています。この記事では、滋賀県内のエリア別土地相場をもとに、土地代込みの総額イメージを具体的にお伝えします。
まず、家づくりの「総額」に含まれる費用の内訳を整理しておきましょう。
| 費用項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 🏡 建物本体価格 | つなぐハウスの平屋 | 598万円（税込657万円）〜 |
| 🌿 付帯・外構工事費 | 地盤調査・駐車場・フェンスなど | 150〜250万円程度 |
| 📝 諸費用 | 登記・ローン手数料・火災保険など | 総額の3〜5%程度 |
| 🌍 土地代 | エリアによって大きく変動 | 下表参照 |
つなぐハウスの商品設計では、建物本体＋付帯工事＋諸費用の合計を1,000〜1,500万円台に抑えることを目指しており、残りの予算を土地代に充てることで総額3,000万円以内を実現しやすくしています。具体的な費用の内訳については、モデルハウス見学時にご確認ください。
2025年の公示地価データをもとにすると、つなぐハウスの事業エリアの土地相場は以下のとおりです。平屋に必要な土地は、建ぺい率にもよりますが50〜60坪（165〜200㎡）前後が目安となります。
| エリア | 坪単価目安（実勢） | 50坪の土地代目安 | 総額目安 | 35年ローン月々 |
|---|---|---|---|---|
| 🏙️ 守山市 | 約32万円 | 約1,600万円 | 約3,000万円 | 約7.8万円〜 |
| 🏙️ 彦根市 | 約19万円 | 約950万円 | 約2,350万円 | 約6.1万円〜 |
| 🌾 長浜市 | 約18万円 | 約900万円 | 約2,300万円 | 約6.0万円〜 |
| 🌾 米原市 | 約18万円 | 約900万円 | 約2,300万円 | 約6.0万円〜 |
| 🌾 甲賀市 | 約10万円 | 約500万円 | 約1,900万円 | 約5.0万円〜 |
※公示地価は目安です。実際の取引価格は立地・形状・接道条件などにより異なります。最新の土地情報はつなぐハウスへご相談ください。
平屋の家づくりで見落としがちなのが、土地選びが総額に与える影響の大きさです。同じエリアでも、土地の形状・接道状況・地盤の強さによって、追加の地盤改良工事費が発生することがあります。
つなぐハウスでは、創業1965年以来100棟以上の平屋施工実績をもとに、平屋に適した土地探しもトータルでサポートしています。
「土地をどこで探せばいいかわからない」という段階からでも、ぜひつなぐハウスへご相談ください。彦根市・長浜市・甲賀市・守山市・野洲市・米原市など滋賀県全域に対応しています。
つなぐハウスで平屋を建てる場合の土地代込み総額は、エリアによって約1,850万円〜3,100万円前後が目安です。甲賀市・長浜市・米原市などの地価が手頃なエリアなら、総額2,000万円を切るケースも十分あり得ます。「総額3,000万円以内・月々7.8万円〜」というつなぐハウスの商品設計は、滋賀県内の多くのエリアで十分に実現できる水準です。
「自分たちの場合、具体的にいくらになるか」は、土地の条件やご希望のプランによって変わります。まずはモデルハウスで、担当スタッフに気軽に相談してみてください。
🏠 滋賀県内4拠点でモデルハウス公開中
彦根店・長浜店・水口店・守山店
実際の平屋の広さ・断熱性能・間取りをその場で体感いただけます。
土地探しから資金計画まで、まるごとご相談いただけます。
