「いい土地を見つけた！でも平屋を建てて本当に大丈夫かな？」——土地選びは家づくりの中で最も後から変えられない意思決定です。特に平屋は「すべての生活が1階で完結する」という構造上、土地の条件が住み心地と安全性に直結します。この記事では、つなぐハウスが「平屋に適した土地探し」でチェックしている「避けたほうがいい土地の5つの特徴」を正直にお伝えします。
📌 つなぐハウス公式サイトより
「最高の平屋に住むためには”平屋に適した土地探し”というのも欠かせません。1Fしかないため水害に特に気を付けなければなりません。つなぐハウスでは平屋のプロの目線から、平屋に適した土地をご紹介させていただきます。」
平屋は2階建てと比べて、土地の条件の影響をより直接的に受けやすい住宅です。2階建てであれば、1階が水害で浸水しても2階へ垂直避難できます。南側に高い建物があっても2階の居室で日当たりを確保できます。しかし平屋にはその「逃げ場」がありません。だからこそ土地選びは、建物の設計と同じくらい重要な判断です。
平屋の一般的な床面高さは地盤面から約55cm程度です。つまり浸水深が0.5m（50cm）を超えると床上浸水が始まります。そして平屋には「2階への垂直避難」という選択肢がありません。
⚠️ 滋賀県の水害リスクについて
滋賀県は琵琶湖に流れ込む一級河川だけで120本近くあり、大雨のたびに各地で浸水被害が発生してきた地域です。2013年（平成25年）の台風18号では全国で初めての大雨特別警報が滋賀県に発表され、県内各地で河川が氾濫する被害が発生しました。（出典：滋賀県防災情報マップ）
避けるべき土地の特徴：
ハザードマップの確認先（滋賀県）：
| エリア | 確認先 |
|---|---|
| 滋賀県全域 | 滋賀県防災情報マップ |
| 各市（彦根・長浜・守山・甲賀・野洲・米原） | 各市公式サイトの「洪水ハザードマップ」ページ（滋賀県ハザードマップリンク集から一覧確認可能） |
💡 ハザードマップに色がついていても、基礎を高くする・盛土（かさ上げ）をするといった設計上の工夫で対策できるケースもあります。完全に諦める前に、専門家への相談をお勧めします。
地盤が軟弱な土地に家を建てると、地盤改良工事が必要になります。費用は土地の軟弱度合いによって数十万〜100万円以上かかるケースもあり、「安い土地だと思ったら地盤改良で割高になった」という事例は少なくありません。
軟弱地盤のサインを地名から読む：
| 地名に含まれる漢字・表現 | 過去の土地の状態の可能性 |
|---|---|
| 水・田・谷・島・池・沢・洲・潟 | 湿地帯・元水田・元沼地の可能性 |
| さんずいを含む漢字（沖・浜・渕・澤 等） | 水辺・低地だった可能性 |
| 新・埋・造 | 埋め立て地・造成地の可能性 |
※地名はあくまで参考情報です。正式な地盤評価は地盤調査会社による調査結果で判断します。つなぐハウスでは土地契約前に地盤リスクの事前確認をサポートしています。
つなぐハウスのHPに「隣に高い建物がないか確認することはもちろん」と明記されているのは、日当たりが平屋の設計に直結するからです。2階建てであれば、南側に建物があっても2階の窓から日光が入ることが多くありますが、平屋は1階しかないため、南側に高い建物があると全室の採光が制限されてしまいます。
| 建物タイプ | 南側に高い建物がある場合 |
|---|---|
| 2階建て | 2階は採光確保できるケースが多い |
| 平屋 | 全室に影響が出やすい |
確認すべきこと：
「広い土地に見えても平屋が建てられない」という落とし穴があります。平屋は2階建てより広い土地面積を必要とし、さらに建ぺい率の制限が加わると、希望のプランが収まらないことがあります。
| 建ぺい率 | 22坪（3LDK）の平屋に必要な最低土地面積 |
|---|---|
| 40%（閑静な住宅街に多い） | 55坪（182㎡）以上が必要 |
| 50% | 44坪（145㎡）以上が必要 |
| 60%（滋賀県郊外に多い） | 約37坪（122㎡）以上が必要 |
閑静な住宅街ほど景観を守るために建ぺい率が厳しく（40〜50%）設定されている傾向があります。土地を購入する前に必ず建ぺい率を確認し、希望するプランが収まるかを計算してから判断しましょう。
平屋は1階建てのため、道路や隣家から室内が見えやすくなります。特に以下のような土地環境ではプライバシーの確保が難しくなります。
💡 つなぐハウスは「プライバシーの確保」を平屋設計の重要課題として掲げており、外構・フェンス・植栽・窓の高さ設計などの工夫で対策できる場合も多くあります。「どうしてもこの土地に建てたい」という場合は、プライバシー対策を含めた設計提案をご相談ください。
| チェック項目 | 確認方法 |
|---|---|
| 🌊 水害リスク | 各市町の洪水ハザードマップで浸水深を確認 |
| 🏗️ 地盤の強さ | 地名・古地図・地盤調査結果で確認 |
| 🌞 日当たり | 南側の建物の高さ・用途地域を現地と地図で確認 |
| 📐 建ぺい率 | 市区町村の都市計画情報で確認・プランが収まるか計算 |
| 👀 プライバシー | 道路・隣家との位置関係を現地確認 |
| ❄️ 積雪区域 | 長浜・米原・高島エリアは多雪区域の指定確認 |
| 🚗 生活利便性 | スーパー・病院・学校・駅までの距離を確認 |
創業1965年・施工実績100棟以上の平屋専門店として、滋賀県内の土地を「平屋の目線」でチェックしてきた経験とネットワークがあります。「この土地に平屋を建てて大丈夫か」という判断を、地域に精通した専門家の目線から一緒に考えることができます。彦根市・長浜市・甲賀市・守山市・野洲市・米原市など滋賀県全域で土地探しサポートを行っています。
平屋を建てるときに避けたほうがいい土地は「①水害リスクが高い低地・河川沿い②軟弱地盤③南側に高い建物がある④建ぺい率が低く平屋が収まらない⑤視線・プライバシーが確保しにくい」の5つです。特に平屋は1階建てのため水害時に垂直避難ができず、水害リスクの低い土地を選ぶことが最も重要な判断です。滋賀県は琵琶湖の影響で120本近い河川が流れており、ハザードマップの確認は必須です。「気になる土地があるけど、平屋を建てて大丈夫か確認したい」はモデルハウス見学時にお気軽にご相談ください。
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「この土地に平屋を建てて大丈夫?」のご相談も、お気軽にどうぞ。
