「本体価格598万円〜って書いてあるけど、土地代を入れたら結局いくらかかるの？」——家づくりを検討するとき、最も気になるのがこのトータルの総額です。つなぐハウスでは、滋賀のお家づくり総額を3,000万円以内に抑えることを意識した商品設計をしています。この記事では、2026年最新のSUUMO坪単価データをもとに、エリア別の土地代・総額イメージを具体的にお伝えします。
まず、家づくりの「総額」に含まれる費用の内訳を整理しておきましょう。
| 費用項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 🏡 建物本体価格 | つなぐハウスの平屋 | 598万円（税込657万円）〜 |
| 🔧 付帯・外構工事費 | 地盤調査・駐車場・フェンスなど | 150〜250万円程度 |
| 📝 諸費用 | 登記・ローン手数料・火災保険など | 総額の3〜5%程度 |
| 🌍 土地代 | エリアによって大きく変動 | 下表参照 |
つなぐハウスの商品設計では、建物本体＋付帯工事＋諸費用の合計を1,000〜1,500万円台に抑えることを目指しており、残りの予算を土地代に充てることで総額3,000万円以内を実現しやすくしています。具体的な費用の内訳については、モデルハウス見学時にご確認ください。
2026年のSUUMO掲載物件をもとにした実勢坪単価は、彦根市が約17万円、長浜市が約18.3万円、守山市が約32.4万円、米原市が約18万円となっています。甲賀市は売買実績データから坪単価約9〜10万円が目安です。平屋に必要な土地は、建ぺい率にもよりますが50〜60坪（165〜200㎡）前後が標準的な広さです。
| エリア | 坪単価目安（実勢・2026年） | 50坪の土地代目安 |
|---|---|---|
| 🏙️ 守山市 | 約32万円 | 約1,600万円 |
| 🏙️ 彦根市 | 約17万円 | 約850万円 |
| 🌾 長浜市 | 約18万円 | 約900万円 |
| 🌾 米原市 | 約18万円 | 約900万円 |
| 🌾 甲賀市 | 約10万円 | 約500万円 |
※SUUMOの掲載物件ベースの坪単価（2026年）です。実際の取引価格は立地・形状・接道条件・インフラ整備状況などによって変動します。最新の土地情報はつなぐハウスへご相談ください。
上記の土地相場をもとに、つなぐハウスで平屋を建てた場合の総額イメージ（目安）を試算しました。
【建物関連費用の前提】
建物本体価格：約1,100万円（20坪台の人気プラン想定・税込）／付帯・外構工事費：約200万円／諸費用：約100万円 → 小計：約1,400万円
| エリア | 土地代目安 | 総額目安 | 35年ローン月々目安 |
|---|---|---|---|
| 守山市 | 約1,600万円 | 約3,000万円 | 約7.8万円〜 |
| 彦根市 | 約850万円 | 約2,250万円 | 約5.9万円〜 |
| 長浜市 | 約900万円 | 約2,300万円 | 約6.0万円〜 |
| 米原市 | 約900万円 | 約2,300万円 | 約6.0万円〜 |
| 甲賀市 | 約500万円 | 約1,900万円 | 約5.0万円〜 |
※月々のローン返済は金利1.5%・35年返済・元利均等の概算です。実際の返済額は借入条件によって異なります。土地の広さ・条件・建物プランによっても総額は変動します。正確な総額はモデルハウス見学時にご相談ください。
守山市の住宅地は2026年の公示地価でも前年比＋2.82%と上昇が続いており、今後さらなる地価上昇が予想されるエリアです。「検討しているうちに土地が値上がりしてしまった」とならないよう、早めの動き出しが大切です。
平屋の家づくりで見落としがちなのが、土地選びが総額に与える影響の大きさです。同じエリアでも、以下の条件によって追加費用が変わります。
つなぐハウスでは、創業1965年以来100棟以上の平屋施工実績をもとに、平屋に適した土地探しもトータルでサポートしています。「土地をどこで探せばいいかわからない」という段階からでも、彦根市・長浜市・甲賀市・守山市・野洲市・米原市など滋賀県全域に対応しています。
つなぐハウスで平屋を建てる場合の土地代込み総額は、エリアによって約1,900万円〜3,000万円前後が目安です。甲賀市・長浜市・米原市など比較的地価が手頃なエリアなら、総額2,000万円台での家づくりが十分に現実的です。守山市でも総額3,000万円以内でおさまる水準で、「総額3,000万円以内・月々7.8万円〜」というつなぐハウスの商品設計は滋賀県内の多くのエリアで実現できます。「自分たちの場合、具体的にいくらになるか」は土地の条件やご希望のプランによって変わります。まずはモデルハウスで担当スタッフに気軽に相談してみてください。
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