「35年ローンを組んだら、毎月いくら払えばいいの？」——家づくりを検討するとき、最初に知りたいのがこの数字です。つなぐハウスのHPには「35年ローンであれば月々7.8万円のお支払い」と明記されています。この記事では、その根拠・前提条件・金利別シミュレーションを正直にお伝えします。
つなぐハウスが掲げる「月々7.8万円〜」は、以下の条件を前提にした試算です。
| 前提条件 | 内容 |
|---|---|
| 借入総額 | 約3,000万円（土地込み総額の想定） |
| 返済期間 | 35年 |
| 金利 | 約1%台前半を想定した試算 |
| 返済方式 | 元利均等返済 |
滋賀県内の比較的地価が手頃なエリア（長浜市・甲賀市・米原市など）で土地を探した場合、土地代・建物・外構・諸費用を合わせた総額を3,000万円以内に抑えることを意識した商品設計がつなぐハウスの強みです。この総額を35年ローンで返済すると、月々約7.8万円〜という数字になります。これは滋賀県内でファミリー向け賃貸に住んだ場合の「家賃＋駐車場＋共益費」の合計とほぼ同等か、それ以下の水準です。
実際の月々返済額は、借入額と金利によって大きく変わります。以下の早見表で、ご自身の条件に近いケースを確認してみてください。
【35年返済・元利均等返済の月々返済額目安】
| 借入額 | 金利1.0% | 金利1.5% | 金利2.0% | 金利3.0% |
|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 約4.2万円 | 約4.6万円 | 約5.0万円 | 約5.8万円 |
| 2,000万円 | 約5.6万円 | 約6.1万円 | 約6.6万円 | 約7.7万円 |
| 2,500万円 | 約7.1万円 | 約7.6万円 | 約8.3万円 | 約9.6万円 |
| 3,000万円 | 約8.5万円 | 約9.2万円 | 約9.9万円 | 約11.6万円 |
※上記はあくまで概算の目安です。金融機関・審査条件・保険料等により実際の返済額は異なります。
住宅ローンの金利は、近年大きく動いています。正確な情報をお伝えするために、2026年7月時点の最新動向をお伝えします。
📌 全期間固定金利（フラット35）
フラット35の2026年7月の金利は3.21%と、2023年以降の上昇トレンドが続いています。固定金利は「完済まで返済額が変わらない」安心感がある一方、現時点では金利水準が高めです。
📌 変動金利
日銀の政策金利引き上げを背景に変動金利も上昇圧力がかかっています。現時点では主要ネット銀行を中心に0.3〜0.6%台前後の商品も存在しますが、今後さらなる上昇が予測されています。変動金利を選ぶ場合は、金利上昇リスクをふまえた返済計画が大切です。
💡 つなぐハウスの「月々7.8万円〜」との関係
HP記載の「月々7.8万円〜」は、総額3,000万円・低金利環境を前提とした試算です。現在の金利環境では、同じ借入額でも月々の返済額が変わる場合があります。ご自身が実際にどの金融機関でいくらの金利で借りられるかは、モデルハウス見学時にご相談いただくのが最も確実です。
月々の負担を少しでも軽くするために、知っておきたいポイントをまとめます。
① 総額を抑える＝返済額を抑える
月々の返済を減らす一番確実な方法は、借入総額そのものを減らすことです。つなぐハウスが「総額3,000万円以内」にこだわるのは、この考え方がベースにあります。本体価格598万円〜というスタート価格と、ZEHレベルの断熱性能による光熱費の節約効果を組み合わせることで、月々の総支出をトータルで抑える設計です。
② 土地選びで大きく変わる
借入総額の中で土地代が占める割合は大きく、エリア選択が返済額に直結します。つなぐハウスでは彦根市・長浜市・甲賀市・守山市・野洲市・米原市など滋賀県全域で平屋に適した土地探しをサポートしており、コストと住環境のバランスが取れた土地をご提案しています。
③ 住宅ローン控除を活用する
新築住宅には住宅ローン控除（減税）が適用でき、所得税・住民税から一定額の控除を受けられます。実質的な返済負担の軽減につながりますが、控除の上限・要件は年度ごとに変更される場合があります。最新の制度内容は国土交通省・滋賀県の公式情報をご確認ください。
つなぐハウスの平屋を35年ローンで組んだ場合の月々返済額は、借入総額と金利によって異なりますが、総額3,000万円・低金利の条件では月々約7.8万円〜が目安です。2026年現在は金利が上昇傾向にあるため、実際の返済額はご自身の条件でシミュレーションすることが大切です。
「自分たちの場合、毎月いくらになるか」の具体的な数字は、モデルハウスでの相談が一番の近道です。創業1965年・施工実績100棟以上の平屋専門店として、資金計画から土地探しまでトータルでサポートします。
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