「滋賀県でマイホームを建てたいけれど、予算は3,000万円以内に抑えたい」「平屋は高いと聞いたけれど、本当に予算内で収まるの？」とお悩みではありませんか。
結論から申し上げますと、つなぐハウスなら土地代を含めて総額3,000万円以内で高性能な新築平屋を建てることが十分に可能です。
今回は、滋賀県唯一の平屋専門店であるつなぐハウスが、なぜ予算内で理想の平屋を実現できるのか、その具体的な理由と仕組みを詳しく解説します。
🏠つなぐハウスで総額3,000万円以内の平屋が実現できる理由とは
マイホーム購入には、建物本体の代金だけでなく、土地の購入費、各種諸経費（登記費用やローンの手数料など）、そして外構（庭・駐車場）工事費など、さまざまな費用がかかります。一般的な注文住宅では総額が3,500万円〜4,000万円を超えてしまうことも少なくありません。
しかし、つなぐハウスでは**「家づくり総額を3,000万円以内に抑える商品設計」**を徹底しています。その最大の理由は、無駄なコストを徹底的にカットした豊富な定額制プランと、平屋に特化した効率的な設計・施工体制にあります。
つなぐハウスを運営する株式会社かねこ工務店は、1965年の創業以来、60年以上にわたり滋賀県に密着して家づくりを続けてきました。長年培った独自の仕入れルートと、平屋施工実績100棟以上のノウハウがあるからこそ、高品質でありながらコストを抑えた住まいを提供できるのです。
📊予算3,000万円以内の内訳と商品ラインナップ
実際に総額3,000万円以内で家を建てる場合、どのような資金計画になるのでしょうか。つなぐハウスの具体的な価格設定と、予算内訳の目安をご紹介します。
つなぐハウスの平屋は、**本体価格598万円〜（税込657万円〜）**という非常にスマートな価格から選べる自由設計のローコスト平屋です。
つなぐハウスの代表的な商品プラン例
S-10プラン（10.1坪・1LDK）：本体価格598万円〜（税込657万円〜）
EW-18プラン（18.2坪・2LDK）：本体価格1,039万円〜（税込1,142万円〜）
N-20プラン（20.2坪・2LDK）：本体価格1,109万円〜（税込1,219万円〜）
たとえば、人気の2LDKプラン（約1,100万円）を選んだ場合の、総額3,000万円以内のシミュレーションは以下の通りです。
費用の項目,予算の目安,内訳と具体的な内容
建物本体価格,”約1,100万円〜”,2LDKなどの充実した間取りプラン
土地取得費用,”約1,000万〜1,200万円”,滋賀県内（長浜市、彦根市、近江八幡市など）で平屋に適した50〜60坪前後の土地を想定。
付帯工事・諸費用,約500万〜600万円,屋外給排水工事、地盤調査、確認申請費用、外構（駐車場など）の費用、住宅ローン手続き費用など。
合計総額,”約2,700万〜3,000万円”,”土地代込みで総額3,000万円以内をしっかりとクリア！”
※土地の価格やエリア、地盤改良工事の有無によって前後はしますが、総額3,000万円以内に収まるケースが非常に多くなっています。
※35年ローンの場合、**月々約7.8万円〜**の支払いイメージとなり、現在の家賃並みかそれ以下の負担で新築マイホームが手に入ります。
実際に家を建てられたオーナー様からも、「アパートの家賃を払い続けるよりも負担が少なく、念願の平屋が持てて大満足です」といったお声が寄せられています。
🛠️低価格でも妥協しない「つなぐハウス」の優れた性能
「これだけ低価格だと、建物の性能や設備が心配……」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、つなぐハウスの平屋は**「低価格」×「高性能」×「自由設計」**をすべて標準仕様で満たしています。
1. ZEHレベルの断熱性能が標準仕様
つなぐハウスでは、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）レベルの高い断熱性能を標準でクリアしています。気密性と断熱性に優れているため、真冬でもエアコンたった1台で家全体がじんわりと暖まります。毎月の電気代を大幅に抑えられるため、入居後の生活コストまでトータルで安くなるのが大きなメリットです。
2. 全棟「耐震等級3」で地震に強い
万が一の大地震に備え、最高ランクの**「耐震等級3」を全棟標準仕様**で実現しています。平屋はもともと2階建てに比べて構造的に地震に強い形ですが、さらなる安心をプラスしています。
3. 充実の水まわり設備が最初からコミコミ
本体価格の中には、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、シューズクローク、LED照明といった、生活に必要な最新の標準設備が最初から含まれています。「契約後にオプション費用でどんどん価格が跳ね上がってしまった」というトラブルがありません。
さらに、平屋専門の設計士がお客様のご要望に合わせて間取りをカスタマイズする自由設計ですので、家族構成やライフスタイルに合わせた理想の住まいが完成します。
📍滋賀県特有の土地探しや補助金への対応
総額3,000万円以内で平屋を建てるためには、**「平屋に適した土地をいくらで見つけられるか」**が非常に重要な鍵となります。
つなぐハウスでは、彦根市・長浜市・米原市・守山市・野洲市・水口（甲賀市）など、滋賀県内の幅広いエリアで平屋に適した土地探しをプロの目線でサポートしています。平屋は2階建てよりも広い敷地が必要と思われがちですが、無駄のない動線設計により、限られた土地でも広々とした暮らしをご提案できます。
また、国や滋賀県、各自治体が実施している住宅支援制度や補助金（子育て世帯向けの優遇制度など）を活用することで、さらに自己負担を減らせる可能性もあります。
※なお、補助金や税制優遇の制度は年度ごとに要件や予算が変わるため、最新の正確な情報は国土交通省や各自治体の公式情報をご確認いただくか、つなぐハウスのスタッフまで直接お問い合わせください。
地域密着の工務店だからこそ、担当者の転勤やたらい回しがなく、土地探しから引き渡し後のアフターメンテナンスまで、ワンストップで安心して任せていただけます。
つなぐハウスでは、滋賀県内4拠点（🏠彦根店・長浜店・水口店・守山店）でモデルハウスを公開しています。実際の平屋の広さ・断熱性能・間取りをその場で体感いただけます。
